O fundo imobiliário TRX Real Estate II (TRXB11) anunciou a assinatura de um Memorando de Entendimentos (MOU) para a venda de um imóvel situado em Teresina, no Piauí, que atualmente está alugado ao Assaí, pelo valor de R$ 69 milhões.
De acordo com o comunicado enviado ao mercado, a transação prevê um pagamento inicial de R$ 44 milhões à vista, seguido por 25 parcelas mensais fixas de R$ 1 milhão, sem correção monetária.
Após o recebimento do sinal, o comprador terá direito ao recebimento proporcional do aluguel mensal.
Segundo a gestora, o valor está de acordo com a avaliação recente do ativo. O imóvel é de propriedade do TRXB11 em parceria com a TR2 Empreendimentos Imobiliários e está alugado ao Assaí por meio de um contrato atípico que se estende até junho de 2035.
A expectativa é de um lucro aproximado de R$ 7,1 milhões, equivalente a R$ 0,46 por cota do TRXB11, que é o proprietário. Esse resultado também deve ter um impacto indireto no TRXF11, que possui participação no fundo.
A transação prevê uma taxa interna de retorno (TIR) de 10,50% ao ano, o que representa 131,7% do CDI líquido de impostos durante o período.
“Uma vez finalizada, a venda está alinhada à estratégia de aproveitar boas oportunidades através da venda de ativos, visando obter ganhos de capital e gerar lucros extraordinários para os cotistas”, afirma Vinícius Araújo, responsável pelo relacionamento com investidores da TRX.
Além disso, a negociação ajudará a diminuir a alavancagem do fundo imobiliário, uma vez que o imóvel é garantido por um CRI utilizado na sua compra, no valor aproximado de R$ 40 milhões, que deverá ser descontado do saldo devedor. A formalização da venda deve ocorrer em até 60 dias.
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