A aquisição da participação no Shopping Paralela, localizado em Salvador, será feita por meio das cotas de um outro fundo imobiliário.
Com a economia brasileira ainda em alta, os fundos imobiliários voltados para shoppings centers têm atraído a atenção do mercado, e desta vez, o destaque é para o Vinci Shopping Centers (VISC11).
O fundo imobiliário adquiriu uma participação adicional de 25% no Shopping Paralela, em Salvador (BA). Antes disso, o VISC11 detinha 11,26% do empreendimento, elevando agora sua participação para 36,26%.
De acordo com o comunicado enviado à Comissão de Valores Mobiliários (CVM), a compra foi realizada por R$ 119,8 milhões.
Os cotistas serão os grandes beneficiados com essa operação. O fundo estima um dividend yield (taxa de retorno sobre dividendos) médio de 12,4% para o segundo ano, quando o valor total da aquisição já terá sido pago.
A aquisição do VISC11 no detalhe
A aquisição dos 25% de participação no Shopping Paralela será feita por meio da compra de todas as cotas de um novo fundo imobiliário.
Esse fundo será estruturado até a conclusão da transação e terá em seu portfólio apenas o imóvel, além de uma dívida de R$ 62,9 milhões relacionada ao ativo.
O pagamento do VISC11 para a aquisição do Shopping Paralela será realizada de três formas:
- R$ 5,1 milhões serão pagos na conclusão da operação e serão corrigidos pela variação do IPCA desde 20 de setembro de 2024;
- R$ 57,4 milhões serão pagos em 12 meses, a partir da data de conclusão da transação. O valor também contará com correção pela variação do IPCA;
- R$ 57,4 milhões serão pagos em 18 meses a partir da conclusão da transação, também corrigidos pelo IPCA.
Após a finalização da aquisição, o VISC11 terá direito aos rendimentos do novo fundo imobiliário, que já conta com R$ 10 milhões de resultados acumulados ainda não distribuídos.
A gestora do fundo, Vinci Real Estate, projeta um cap rate (taxa de capitalização) de 10,1%, com base na expectativa do resultado operacional líquido (NOI) para os próximos 12 meses.
- Veja também: Análise: Entenda finalmente por que os governos passaram a considerar ter reservas de bitcoin (BTC)
Um shopping de peso
Inaugurado em 2009, o Shopping Paralela se consolidou como um importante ponto de referência em Salvador. O empreendimento abriga 270 lojas e possui uma área bruta locável de 56.190 metros quadrados.
No ano passado, o shopping alcançou uma média mensal de vendas de R$ 1.584 por m² e um NOI anual de R$ 1.516 por metro quadrado.
Além disso, entre 2019 e 2024, o imóvel apresentou uma taxa de crescimento anual composta (CAGR) de 6,6%. Para 2025, a projeção é de um aumento de 11,1%.
DifViral difviral@gmail.com
No DifViral você encontra as melhores dicas, notícias e análises de investimentos para a pessoa física. Nossos jornalistas mergulham nos fatos e dizem o que acham que você deve (e não deve) fazer para multiplicar seu patrimônio. E claro, sem nada daquele economês que ninguém mais aguenta.