O fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) comunicou a aquisição de um portfólio composto por 13 propriedades, com um investimento total de R$ 543,4 milhões.
Esses imóveis estão situados na Região Metropolitana de São Paulo e são alugados para importantes inquilinos, incluindo Assaí Atacadista, Grupo Pão de Açúcar, Extra e Delboni.
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Dentre os imóveis comprados, encontram-se um laboratório, lojas de grande porte e postos de combustíveis, totalizando mais de 93 mil m² de área construída e aproximadamente 197 mil m² de terreno.
Os contratos são do tipo típico, com um prazo médio de quase 15 anos, sem período de carência e com reajustes frequentes – em sua maioria pelo Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M/FGV).
Transação mais emblemática da história do fundo
Com essa nova aquisição, o TRXF11 passa a contar com 68 propriedades e um investimento total superior a R$ 3,82 bilhões, representando um crescimento de 16% em comparação ao valor anterior.
Além disso, a área bruta locável (ABL) do fundo imobiliário também registra um aumento de 17%, alcançando quase 654 mil m², enquanto a alavancagem diminui de 35,3% para 29,4%.
De acordo com a TRX Investimentos, gestora do fundo, essa transação está em linha com a estratégia de renovação de ativos e fortalecimento da geração de renda por meio de contratos robustos e imóveis com alto potencial de valorização.
“Esta é uma das operações mais significativas na trajetória do fundo. Estamos ampliando a participação do FII com ativos consolidados, pagando um valor por metro quadrado bem inferior ao valor patrimonial dos imóveis já pertencentes ao TRXF11”, declara Gabriel Barbosa, sócio e gestor da TRX.
A taxa de capitalização média projetada para essa operação é de 8%, superando as vendas recentes realizadas pela gestora. Neste momento, cerca de 85% da receita do fundo imobiliário provém de contratos atípicos, que garantem uma proteção jurídica mais robusta para os cotistas.
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